Macro terreno en la Ruta de los Cenotes, Quintana Roo 🌴
📍 Ubicación estratégica:
- A 6 km del centro de Puerto Morelos 🏘️
- A 11 km de la playa de Puerto Morelos 🏖️
🚗 Distancias clave:
- 3 minutos de la estación del Tren Maya 🚉
- 6-7 minutos de Puerto Morelos ⚓
- 25 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún ✈️
- 30 minutos de Playa del Carmen 🌊
- 40 minutos de Cancún 🏙️
Características de la zona 🌟:
- Alta plusvalía con crecimiento proyectado gracias al desarrollo de proyectos como:
- Hotel ecológico K-Ocho 🏕️
- Centro de convenciones 🏛️
- Palacio municipal 🏢
Usos de suelo permitidos 🏗️:
✅ Habitacional:
- Vivienda unifamiliar y multifamiliar
✅ Comercio: - Tiendas departamentales, centros comerciales, abarrotes, entre otros 🛒
✅ Turismo: - Hoteles, bungalows, casas vacacionales 🏨
✅ Servicios: - Restaurantes, bares, clínicas, talleres mecánicos 🍽️💈
✅ Educación y cultura: - Escuelas, bibliotecas, asociaciones culturales 🎭📚
✅ Salud: - Hospitales, clínicas y consultorios 🏥
✅ Recreación: - Boliches, cines, salas de fiestas, spas 🎳🎬
✅ Deporte: - Gimnasios, canchas deportivas y clubes deportivos 🏋️♂️⚽
✅ Recursos naturales: - Granjas, huertos, viveros 🌱
Parámetros base (PDU 2020) 🏗️:
- Densidad: 50 viv/ha | 100 cto/ha
- C.O.S.: 0.7
- C.U.S.: 2.8
- Altura máxima: 4 niveles (entrepisos de 3.5 m)
- Restricciones:
- Frontal: 10 m
- Fondo: 3 m
Zonificación incluyente (PDU 2020) 🏢:
- Densidad: 100 viv/ha | 200 cto/ha
- C.O.S.: 0.7
- C.U.S.: 4.2
- Altura máxima: 8 niveles (entrepisos de 3.5 m)
- Restricciones:
- Frontal: 10 m
- Fondo: 3 m
🌟 Gran oportunidad de inversión en una zona en crecimiento con proyectos clave que aumentarán la plusvalía y la demanda.
